家居业开店选址技巧，取经九百家居

　　因着人们对高质量生活环境的需求，家居业一度成为行业重头戏登上都市经济舞台。如今，整体橱柜、衣柜品牌的兴起更是为家居业带来一股新血液。在此潮流变幻之际，诸多智慧之选加盟商也纷纷将眼光投向家居业。开店选址，是所有智慧之选者首遇的优先个问题，没有经验可以借鉴，这里就具体介绍九百家居选址技巧：

　　考察全市房地产开发情况

　　选择房产开发规模大的区域考察新建小区、次新房是否形成大的集聚，特别是预售住宅集聚的区域。当然优先代商品房聚集的区域也是不错的选择，这些房子房龄一般都在10年左右，多数到了再次装修的时间。

　　考虑周边楼盘的房价楼盘的价格直接反映出居民的实现目标水平和客户购买力。购买力对于建材超市的销售有直接的影响。目前九百现有的6家店基本都处于房产开发集中的区域，例如九百家居大华店，该店销售业绩一直非常不错，在6家连锁店常常名列前茅，可以说是选址成功的典范。大华店位于大华地区核心位置，这里的住宅开发很早，现在已经是非常成熟的住宅集聚区，而且在建项目众多，区域房产产品定位升级，房价涨幅较快，居住人群层次有所上升，所以对于建材的需求一直较大。

　　考察店址的区域位置与附近交通情况

　　假如都是住宅比较集中的区域，要注意的是店址在区域内所处的位置，要出行便利，或者是区域商业中心人气旺盛的地方。

　　店址周围的交通情况也非常重要。九百有6家店都在接近城郊地区，都处于交通主干道附近，特别是轨道交通或公交线路集中的地方。另外，很好在公交车站点或地铁旁边，顾客买好商品之后不需要带着东西，走很长的路乘车。比如，浦东上南路店，店的前面就是公交站点，有多条公交线路通往各个地方，顾客出行非常方便。

　　有时也要考虑居民的出行习惯。例如九百莘庄店，当时看中的地方有两个，一个是交通主干道旁边，另一个是公交线路旁。公交线路旁边的这块地在很多方面都有优势，但深入调查后发现，该区域临近松江别墅比较集中的区域，这里的居民自驾车居多，方便车行的干道显然比公交线路更重要，所以选择了现在这个附近主干道多的地方。

　　了解区域规划对选址也是一个重要因素，

　　要了解该区域市政建设、产业规划、房产开发等。比如，如果周边有修路或建轨道交通等大规模的市政建设，在工程开始前就开业的话，那损失将很大，但假如在工程竣工前的适当时候入驻，既可以以较低的租金租赁，开业后又能有好的发展前景。

　　九百即将开业的逸仙店，就是九百新的经营运作模式。整个区域处于开发期，虽然现在看起来不是很热闹，因为有政府规划的支持，以后一定会有大的发展。逸仙店旁边就是轨道交通3号线北延伸段，不久会通车。整个项目完成内部装修及招商工作后，结伴大卖场，餐饮店进行错位经营。在家乐福、乐购等大卖场旁边开九百家居，可以依托大卖场的庞大客流量，提升自身的销售额。例如九百家居上南店，附近的易初莲花大卖场为该店带来了很高的人气，因为九百有送货服务，所以很多人会顺便过来兜兜，买了也不用担心运输问题。

　　合理控制经营成本也是选址成功的关键

　　对于超市所需的面积、楼层及室内空间格局，都要科学、合理的考虑，不能盲目一味扩张。另外，建材超市建在中心城市，选址市中心，高昂的租金也增加了商品的成本，建材超市在国外一般有36％左右的经营率，但在国内却只有10％多，租金摊分了一部分收银。

　　另外在竞争对手附近开店，其实也未尝不可，“货比三家”嘛，这样更能集聚人气，只要能控制成本，争取降低成本多销，相互间错位经营，对各自都是有很大好处。